요즘 금리가 많이 올랐습니다. 그래서 대출 받기가 점점 어려워지고 이자 부담 또한 늘고 있습니다. 정부에서 2~3%대의 저금리로 지원해주는 내집마련 디딤돌대출 알아보시고 대상이 되시면 꼭 혜택을 받으시기 바랍니다. 본문에서 디딤돌대출 자격 및 신청방법에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.
디딤돌대출이란?
정부에서 지원하는 3대 서민 구입자금을 하나로 통합하여 저금리로 무주택자들에게 주택 구입자금을 대출해주는 상품입니다. 저금리 시대에도 환영을 받았지만 지금 같은 고금리 시대에는 대체 가능한 상품이 없을 정도로 각광을 받고 있습니다. 특히 신혼부부는 2023년 10월부터 조건이 완화되고 2024년에는 신생아 특례까지 적용될 예정이라 상품의 가치가 더 높아질 것으로 예상되고 있습니다.
디딤돌대출 자격
대상주택에 대한 대출을 받고자 하는 사람은 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 주택매매 계약을 체결한 자
주택매매 계약을 체결 후 신청이 가능합니다. 즉 매매 계약서가 있어야 합니다. 단, 상속이나 증여 등으로 주택을 취득하는 경우에는 대출이 불가능합니다.
2. 대출접수일 현재 세대주인 자
대출 접수 시 세대주이어야 합니다. 단, 만 30세 미만의 단독 세대주는 대출이 불가합니다. 단, 미성년인 형제.자매 중 1인 이상 또는 직계존속 1인 이상이 주민등록등본에 부양기간 6개월 이상인 경우에는 가능합니다.
※ 세대주의 정의 배우자, 직계존속 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주. 다만 다음의 경우에는 세대주로 간주 1) 세대주의 배우자 2) 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
3. 세대원 전원이 무주택인 자
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주합니다.
4. 주택도시기금대출 및 은행에서 주택담보대출 미이용자
세대원전원이 기금대출을 이용 중이면 대출 불가합니다. 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 기존 대출금을 상환하는 조건부로 대출이 가능합니다. 또한 은행에서 주택담보대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다.
5. 본인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하인자
본인과 배우자의 연간 총소득이 6천만원 이하이어야 합니다. 단, 생애최초/다자녀/2자녀 가구는 7천만원, 신혼가구는 8천5백만원 이하입니다.
6. 본인과 배우자의 합산 순자산이 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자
2023년도 기준으로 총 자산이 5.06억원 이하 이어야 합니다. 자산심사는 사전자산심사와 사후자산심사로 나뉩니다. 사전자산심사 적격자의 경우 대출실행이 가능하며 이후 사후사전심사에서 부적격자로 판단되는 경우 1)대출이 이미 실행된 경우에는 가산금리 부과, 2)대출이 실행전이면 대출 취소처리 됩니다.
※ 자산심사 절차
1. 사전자산심사(부동산, 자동차, 일반자산, 일반부채, 7개 수탁은행, 부채)
2. 이의 신청처리
3. 사후자산심사(부동산, 자동차, 일반자산, 일반부채, 전체 금융기관, 부채)
4. 이의 신청처리
5. 자산초과자일 경우 가산금리부과 또는 대출실행 불가
[상세 자산 안내 바로가기]
[이의 신청 안내 바로가기]
7. 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 자
NICE 신용점수가 350점 이상이어야 합니다.
지금까지 디딤돌대출을 받기 위한 자격 조건을 알아보았습니다. 간략하게 다시 요약하면 아래와 같습니다.
| 1. 계약 | 매매계약를 체결한 자(매매계약서 필요) |
| 2. 세대주 | 대출접수일에 세대주인 자 |
| 3. 무주택 | 세대원 전원이 무주택인 자 |
| 4. 중복대출 금지 | 주택도시기금대출 및 은해 주택담보대출 미이용자 |
| 5. 소득 | 부부 합산 총소득이 연 6천만원 이하(생애최초/2자녀이상 7천만원, 신혼부부 8.5천만원) |
| 6. 자산 | 5.06억원 이하(2023년도 기준) |
| 7. 신용도 | 350점 이상(NICE 신용점수) |
디딤돌대출 신청방법 및 절차
1. 신청방법
대출 신청방법은 온라인 신청과 은행 방문 신청으로 가능합니다.
1.1 온라인 신청
디딤돌대출 온라인신청은 기금e든든 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
1.2 은행 방문 신청
기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에 방문하여 신청 가능합니다
2. 신청절차
2.1 대출 조건 확인
기금e든든 홈페이지 또는 은행상담을 통해 대출 기본정보를 확인합니다.
2.2 대출상담 및 대출금액 산정
- 기금e든든으로 신청시 : 온라인으로 대출을 신청한 후 은행을 방문해서 추가 필요서류를 제출합니다
- 은행 방문 신청시 : 은행에서 대출을 신청하면서 서류도 같이 제출합니다
2.3 대출심사
자격심사, 소득심사, 자산심사, 담보물심사를 받습니다
2.4 대출승인
대출가능 여부와 대출한도를 확인합니다
2.5 대출금 수령
은행에서 대출을 실행하여 대출금을 수령합니다
제출서류
1. 본인 확인
본인 확인은 아래 신분증 중 하나로 가능합니다.
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
2. 대상자 확인
- 주민등록등본
단, 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본, 단독세대주 또는 배우자 분리세대는 가족관계증명원, 결혼예정자는 청첩장
3. 재직 및 사업자 확인
- 건강보험자격득실 확인서
- 근로소득 : 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
- 사업소득 : 사업자등록증
4. 소득확인
- 근로소득 : 원천징수영수증 또는 급여내역 포함된 증명서(급여명세표 등)
- 사업소득 : 원천징수영수증 또는 고세표준확정신고 및 납부 계산서
- 연금소득 : 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서
- 소득 추정시 : 최근 2개년도 건강보험/국민연금 납부확인서
5. 주택관련
- 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
[심사 및 대출 시 필요 서류]
| 심사 시 제출 서류(공사) | – 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 – 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우) – 주민등록등본 – 배우자신분증, 배우자용 정보제공동의서 – 가족관계증명원(미혼 또는 배우자가 별도 세대인 경우) – 소득증빙 및 재직확인 서류 |
| 대출 시 준비 서류(은행) | – 신분증 – 주민등록등본 – 인감증명서(대출용) – 부동산 등기권리증 |
지금까지 디딤돌대출 자격 및 신청방법, 그리고 절차에 대해서 알아보았습니다. 자격이 되시면 꼭 신청하셔서 가계에 큰 보탬이 되시길 빕니다. 아래에서 디딤돌대출에 대한 상세 가이드를 확인할 수 있으니 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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